Новый Жилищный кодекс совершил революцию: с 1 марта 2005 года отменено традиционное требование получать согласие органов опеки и попечительства (ООП) для продажи квартиры, в которой проживают несовершеннолетние. Однако в законодательстве сохранились нормы, направленные на защиту интересов детей. Эти правила обязательно нужно учитывать, если вы собираетесь продать либо приобрести квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние. В случае нарушений сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Родители разводятся - где маленькому жить?

Жилищный кодекс припас еще один сюрприз для семейных собственников квартир. Теперь в случае прекращения семейных отношений, в частности, при разводе супругов, бывшие члены семьи по общему правилу теряют право пользования жилплощадью (если, конечно, сами не являются сособственниками жилья).
Как это ни удивительно звучит, но если ребенок после развода остается жить с матерью, а отец платит алименты, то малыш может быть признан бывшим членом семьи по отношению к своему папе. Именно по такому пути идет судебная практика, исходя из того, что по жилищному законодательству лица перестают быть членами одной семьи, если начинают, например, вести раздельное хозяйство. Таким образом, выходит, что отец, являющийся единственным собственником квартиры, в принципе может выселить после развода не только бывшую жену, но и ребенка (в практике уже известны такие случаи).

Из этого жесткого правила есть несколько исключений:

- Если бывший член семьи не имеет возможности обеспечить себя другим жильем по уважительным причинам (скажем, ребенок - потому что не может работать), то он или его представитель вправе обратиться в суд с просьбой сохранить право пользования жилым помещением. Судья, исходя из конкретных обстоятельств, определяет срок сохранения права на проживание в квартире собственника, например, до достижения ребенком совершеннолетия или до окончания высшего учебного заведения при очной форме обучения.
- Если собственник жилья исполняет алиментные обязательства в пользу бывших членов семьи (это как раз касается прежде всего детей, оставленных после развода с другим супругом), то суд вправе обязать собственника обеспечить таких лиц другим жильем (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса).
Впрочем, если собственник решит продать квартиру, то все проживающие в ней лица, даже сохранившие право на жилплощадь по решению суда, обязаны отправиться «с вещами на выход» (п. 5 ст. 32 Жилищного кодекса).